COMPRA & ALQUILER
El anuncio de que la vivienda sube de precio para 2016, puede que lleve a las personas a realizar diferentes planteamientos. Uno de ellos, dejar el alquiler y adelantar la compra para ahorrar dinero, frente a una hipotética escalada de precios.
A propósito de esta posibilidad voy a hacer una defensa del alquiler, no porque yo diga que alquiler es mejor opción que la propiedad, ya que esto dependerá de la economía de cada persona, sino porque parece que hay una versión distorsionada del alquiler, que nubla la posibilidad de ver sus ventajas, que las tiene.
Aspectos económicos puramente:
* Actualmente el precio del alquiler es muy razonable, podemos decir que es un precio bastante justo, respecto al precio de la vivienda y su posterior mantenimiento. Además no parece que a corto plazo sufra una subida, si tenemos en cuenta el stock de viviendas vacías.
* El alquiler lleva implícito el coste de mantenimiento de la vivienda. Si tenemos en cuenta que la mayoría de la vivienda que se vende actualmente es vivienda de segunda mano e incluso vivienda nueva con problemas constructivos, la vivienda en alquiler es un valor seguro para quien no tiene dinero para enfrentarse a un imprevisto de gran importe, en nombre de una derrama.
Las últimas reformas fiscales han hecho menos atractiva, en este sentido la compra de vivienda. Hay que tener en cuenta que solo, las personas que ingresen menos de 20.000€ al año o 40.000 en declaración conjunta, podrán beneficiarse de la deducción fiscal por compra de primera vivienda. Por otro lado la vivienda en alquiler ocasiona también una ventaja fiscal para los inquilinos, que equivale a una deducción del 15% del importe del alquiler, para rentas inferiores a 30.000€ o 60.000€ en declaración conjunta y con un alquiler máximo de 1200€ mes.
Finalmente la más relevante a nivel económico: la compra de vivienda con hipoteca es una inversión de alto riesgo. La ley hipotecaria hace que el titular de la hipoteca en caso de impago, arrastre esa deuda más allá de la devolución del bien, lo que se convierte en un lastre de por vida. La refinanciación en un momento puntual de mala racha se hace difícil y es además muy cara. El “si me va mal lo vendo”, no funciona cuando se producen problemas globales o problemas puntuales muy graves. Veremos el “¿a quién? y el ¿a qué precio?”.
En el caso del alquiler, si hay una mala racha siempre quedan opciones, como las de compartir el piso o ir a casa de un familiar. Sin u yugo que nos persiga.
Aspectos prácticos
* La movilidad laboral, que es un fenómeno en crecimiento, hace la casa en alquiler muy conveniente y evita situaciones como la compra con hipoteca y alquiler por cambio de lugar de trabajo, que es una verdadera ruina.
Por otro lado aquí también subyace un tema económico, la elección de la vivienda cerca de su lugar de trabajo, permite un abaratamiento en los costes de transporte y por lo tanto un ahorro para el que alquila.
* Otro tema a tener en cuenta, y con esto termino, es el cambio de las condiciones circundantes a la vivienda comprada. Es decir un vecindario problemático, una zona que se convierte en ruidosa por tráfico, turismo, ocio, etc. Este aspecto hace perder valor al inmueble y pone en una situación muy comprometida al propietario, si por esas condiciones decide cambiar de vivienda
Invito únicamente a la reflexión, en economía nunca hay una decisión correcta de manera global. Lo ideal es un análisis global, que nos dará más posibilidades porcentuales de tomar la decisión correcta.